In 2011, atat dezvoltatorii activi in piata cat si cei nou-intrati si-au recapatat optimismul in ceea ce priveste evolutia pietei de birouri si oportunitatile pe care le pot exploata. Astfel, luand in considerare prudenta de care dau dovada companiile, cladirile care se vor livra in viitorul apropiat vor fi mult mai bine definite, dezvoltatorii incercand sa adreseze, prin concept si public tinta, nevoile precise ale chiriasilor.
Cererea va fi determinata in continuare de procesele de optimizare a spatiilor. De asemenea, unele dintre contractele de inchiriere existente se vor apropia de termenul de finalizare, ceea ce va oferi chiriasilor sansa sa isi caute un nou spatiu pentru a-si desfasura activitatea. Lipsa spatiilor mari, de peste 3.000 mp, va conduce implicit la reluarea pre-inchirierilor. De aceea, cerererea se va situa probabil la o valoare similara cu cea din anul 2011, sau va creste nesemnificativ. Stocul si cererea In 2011, stocul spatiilor din Bucuresti a atins aproximativ 1,5 milioane de mp, dintre care livrarile noi au fost de 114.000 mp. Cererea a crescut fata de 2010, din totalul de 220.000 mp tranzactionati doar 20% reprezentand reinnoiri sau renegocieri ale contractelor existente. Tendinta de consolidare a operatiunilor a fost dominanta in piata, institutiile financiare fiind un exemplu relevant in acest sens. Purtatorii cererii, alaturi de banci, au fost operatorii medicali si jucatorii din industria IT&C.
Chiriile nu au suferit modificari majore, dar chiriile efective au avut evolutii diferite in functie de zona si cladiri. Majoritatea proprietarilor au aratat flexibilitate, oferind stimulente precum luni gratuite de chirie sau alte stimulente de ordin financiar, pentru a creste gradul de ocupare.
Echipa de inchirieri spatii de birouri a Colliers International s-a ocupat anul trecut de tranzactii totalizand peste 55.000 mp de spatii de birouri de clasa A. Cea mai mare suprafata tranzactionata a fost reprezentata de Premia QaMed, care a ales cladirea North Point pentru a opera cel mai mare spital privat din estul Europei, pe o suprafata de 27.300 mp.
O alta tranzactie importanta mediata de Colliers International a fost consolidarea operatiunilor ING intr-un nou sediu, de aproximativ 13.000 mp, in cladirea Crystal Tower. In urma unei campanii de re-pozitionare, si cladirea Swan Office & Technology Park a reusit sa atraga chiriasi ancora pe o suprafata de 3.500 mp. Astfel, calitatea cladirii si facilitatile oferite au determinat Flanco si eMag sa aleaga un parc tehnologic in Pipera
Comments (0) 03.02.2012. 00:00
”Apetitul pentru noile tehnologii este in continua crestere, iar EximBank se aliniaza acestei tendinte pentru a creste confortul partenerilor sai. In contextul turbulentelor internationale la care asistam, pentru societatile comerciale este important sa aiba acces cat mai rapid la informatii economice despre parteneri de afaceri locali sau din strainatate, precum si la produse care le pot proteja de eventuale pierderi, in special in relatiile comerciale externe. Prin modificarile operate incercam sa facilitam accesul la aceste informatii”, a spus Oana Nuta, purtatorul de cuvant al EximBank.
Noua platforma de vanzare on-line permite accesul la documentele necesare pentru accesarea produselor de asigurare si de informatii comerciale; utilizarea unui calculator on-line pentru determinarea primelor de asigurare preliminare; transmiterea on-line a cererilor pentru produsul ales; accesul la clasificarea tarilor din punctul de vedere al riscurilor (clasament intocmit de Organizatia pentru Cooperare si Dezvoltare Economica (OECD); plata on-line a primelor.
EximBank acopera prin produsele de asigurare riscurile comerciale si politice ce pot aparea in derularea tranzatiilor comerciale internationale ale companiilor romanesti, asigurandu-le confortul ca isi vor recupera creantele.
Astfel, banca pune la dispozitia exportatorilor asigurarea riscului de neplata la extern pentru riscuri non-piata (care ofera siguranta incasarii a 85% din valoarea exportului) sau asigurarea cursului de schimb valutar care protejeaza incasarile din export impotriva fluctuatiilor nefavorabile ale cursului de schimb.
De asemenea, firmele care intentioneaza sa investeasca in strainatate pot beneficia de polita de asigurare a investitiilor romanesti de capital in strainatate – care ofera siguranta recuperarii a pana la 90% din valoarea proiectului de investitii.
La acestea se adauga polita de asigurare a creditului cumparator care acopera riscul de nerambursare a creditului acordat de bancile comerciale importatorilor pentru plata bunurilor sau serviciilor cumparate de la companiile romanesti, precum si asigurarea creditelor de export pe termen mediu si lung - asigura recuperarea a pana la 85% din pierderile rezultate din contractele de export, incheiate de companiile romanesti cu partenerii externi pe termen mediu si lung.
In ceea ce priveste "Informatia comerciala si de credit despre partenerii de afaceri", societatile care acceseaza acest produs primesc un raport de informatii despre un partener care cuprinde: date de identificare - adresa, numar de inregistrare la Registrul Comertului, cod unic de inregistrare, istoric, statutul actual al societatii, management, angajati, capital social etc; date financiare raportate public: principalele posturi din bilant, cont de profit si pierderi, analiza financiara a firmei pe baza datelor financiare: bonitate, comportament de plati, puterea financiara, evolutia ca volum de activitate si rezultate economice, incadrare in clase de risc care determina riscul asociat afacerii; recomandari privind pragul de siguranta pana la care compania poate incheia tranzactii comerciale pe credit.
Societatile comerciale care achizitioneaza rapoarte de informatii in cadrul unui abonament (ce poate cuprinde un numar de 25 pana la 60 de rapoarte) primesc ca bonus analize de risc pentru 76 de state.
EximBank este o institutie specializata al carui portofoliu de produse, axat pe cele trei directii de actiune - finantare, garantare si asigurare, permite bancii sa sustina activitatea si dezvoltarea exportatorilor, a IMM-urilor si a companiilor ce deruleaza proiecte in domenii prioritare pentru dezvoltarea economiei, in special a celor ce contribuie la absorbtia de fonduri europene.
Comments (0) 02.02.2012. 00:00
"In contextul turbulentelor internationale la care asistam, pentru societatile comerciale este important sa aiba acces cat mai rapid la informatii economice despre parteneri de afaceri locali sau din strainatate, precum si la produse care le pot proteja de eventuale pierderi, in special in relatiile comerciale externe”, a spus Oana Nuta, purtatorul de cuvant al EximBank.
Noua platforma de vanzare on-line permite astfel accesul la documentele necesare pentru accesarea produselor de asigurare si de informatii comerciale; la utilizarea unui calculator on-line pentru determinarea primelor de asigurare preliminare; la transmiterea on-line a cererilor pentru produsul ales; accesul la clasificarea tarilor din punctul de vedere al riscurilor (clasament intocmit de Organizatia pentru Cooperare si Dezvoltare Economica (OECD); la plata online a primelor.
Produsele de asigurare acopera riscurile comerciale si politice ce pot aparea in derularea tranzatiilor comerciale internationale ale companiilor romanesti, asigurandu-le confortul ca isi vor recupera creantele. Astfel, banca pune la dispozitia exportatorilor Asigurarea riscului de neplata la extern pentru riscuri non-piata (care ofera siguranta incasarii a 85% din valoarea exportului) sau Asigurarea cursului de schimb valutar care protejeaza incasarile din export impotriva fluctuatiilor nefavorabile ale cursului de schimb.
De asemenea, firmele care intentioneaza sa investeasca in strainatate pot beneficia de polita de Asigurare a investitiilor romanesti de capital in strainatate – care ofera siguranta recuperarii a pana la 90% din valoarea proiectului de investitii.
La acestea se adauga polita de Asigurare a creditului cumparator care acopera riscul de nerambursare a creditului acordat de bancile comerciale importatorilor pentru plata bunurilor sau serviciilor cumparate de la companiile romanesti, precum si Asigurarea creditelor de export pe termen mediu si lung - asigura recuperarea a pana la 85% din pierderile rezultate din contractele de export, incheiate de companiile romanesti cu partenerii externi pe termen mediu si lung.
In ceea ce priveste "Informatia comerciala si de credit despre partenerii de afaceri", societatile care acceseaza acest produs primesc un raport de informatii despre un partener care cuprinde: date de identificare - adresa, numar de inregistrare la Registrul Comertului, cod unic de inregistrare, istoric, statutul actual al societatii, management, angajati, capital social etc.; date financiare raportate public: principalele posturi din bilant, cont de profit si pierderi, analiza financiara a firmei pe baza datelor financiare: bonitate, comportament de plati, puterea financiara, evolutia ca volum de activitate si rezultate economice, incadrare in clase de risc care determina riscul asociat afacerii; recomandari privind pragul de siguranta pana la care compania poate incheia tranzactii comerciale pe credit.
Societatile care achizitioneaza rapoarte de informatii in cadrul unui abonament (ce poate cuprinde un numar de 25 pana la 60 de rapoarte) primesc ca bonus analize de risc pentru 76 de state.
EximBank este o institutie specializata al carui portofoliu de produse, axat pe cele trei directii de actiune - finantare, garantare si asigurare, permite bancii sa sustina activitatea si dezvoltarea exportatorilor, a IMM-urilor si a companiilor ce deruleaza proiecte in domenii prioritare pentru dezvoltarea economiei, in special a celor ce contribuie la absorbtia de fonduri europene.
Comments (0) 02.02.2012. 00:00